Často kladené otázky

Průměrná doba prodeje nemovitosti v České republice je 3-6 měsíců. Konkrétní doba závisí na několika faktorech:

• Lokalita a dostupnost (Praha vs. venkov)
• Realistické ocenění a cenová politika
• Stav nemovitosti a její prezentace
• Aktuální situace na trhu
• Kvalita marketingu a propagace

S našimi profesionálními marketingovými strategiemi, rozsáhlou databází klientů a zkušenostmi často dosahujeme rychlejších prodejů než je průměr.

Naše provize je 3-5% z prodejní ceny v závislosti na typu a hodnotě nemovitosti. Tato provize zahrnuje kompletní servis:

• Profesionální ocenění nemovitosti
• Kompletní marketing (foto, video, inzerce)
• Organizace prohlídek a jednání
• Právní asistence a kontrola dokumentů
• Vyjednávání s kupujícími
• Asistence při podpisu smlouvy

Provize se platí až po úspěšném prodeji - žádné skryté poplatky!

Správné ocenění je klíčové pro úspěšný prodej. Používáme kombinaci metod:

• Srovnávací metoda: analýza podobných prodaných nemovitostí v lokalitě
• Nákladová metoda: výpočet nákladů na pořízení/výstavbu
• Výnosová metoda: potenciální příjem z pronájmu
• Tržní analýza: aktuální poptávka a nabídka

Nabízíme bezplatné nezávazné ocenění s detailní analýzou trhu. Naše ocenění vychází z reálných dat a zkušeností.

Pro prodej nemovitosti budete potřebovat:

• List vlastnictví (výpis z katastru)
• Energetický průkaz budovy
• Průkaz totožnosti vlastníka
• Stavební dokumentace (pokud je k dispozici)
• Výpis z účtu správy domu (u bytů)
• Geometrický plán (u pozemků)

Pomůžeme vám zajistit všechny potřebné dokumenty a zkontrolujeme jejich správnost před prodejem.

Ano, energetický průkaz je ze zákona povinný pro prodej i pronájem všech budov a bytů (s výjimkou památkově chráněných objektů a staveb do 50 m²).

Energetický průkaz musí:

• Být vyhotoven certifikovaným energetickým specialistou
• Obsahovat klasifikaci A-G (A je nejlepší)
• Být platný 10 let od vystavení
• Být k dispozici při prohlídkách

Pomůžeme vám zajistit certifikovaného specialistu a vyřídíme vše potřebné. Cena průkazu je obvykle 3 000-6 000 Kč.

Standardní výše kauce v České republice je 1-3 měsíční nájemné. Nejčastěji se používá kauce ve výši 2 měsíčních nájmů.

Kauce slouží jako:

• Zajištění proti poškození nemovitosti
• Krytí neuhrazených plateb
• Úhrada případných dluhů na energiích

Kauce se vrací nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu, pokud není nemovitost poškozena a všechny platby jsou uhrazeny.

Výběr správného nájemce je klíčový pro bezproblémový pronájem. Doporučujeme:

• Ověření totožnosti a pracovního poměru
• Kontrola příjmů (ideálně 3x výše nájmu)
• Reference od předchozích pronajímatelů
• Výpis z rejstříku trestů (pro dlouhodobé nájmy)
• Osobní schůzka a prohlídka

Nabízíme komplexní správu pronájmu včetně výběru nájemců, kontroly dokumentů a pravidelných inspekcí nemovitosti.